嘉里14.4億奪荃灣寶豐路住宅地　每呎地價4578元　接近估值上限

地政總署今（15日）公布，荃灣寶豐路住宅地以14.388億元批出，中標財團為嘉里建設（0683）。以項目最高樓面面積31.4萬平方呎計，每呎樓面地價約4,578元，接近估值上限。截標前市場就地皮凡估值介乎約11億至15億元，每呎樓面地價介乎約3,500元至4,800元。上述為2023年首幅批出的官地。

新加坡財團有份入標競投

上述荃灣寶豐路住宅地，上周五接獲10份標書，入標財團包括信置（0083）、長實（1113）、遠東（0035）、鷹君（0041）、嘉華國際（0173）、佳明（1271）。此外，地皮亦吸引到一家來自新加坡的財團競投。

該財團為Supreme Homes Company Limited，母公司為鴻福實業（Hong Fok Corporation Limited）。據悉，該公司屬老牌地產商鍾斌銓家族旗下，於1967年由創立，曾在港上市，目前已除牌，主要業務在新加坡、香港等經營房地產產業。鍾斌銓兄長為「工廈大王」鍾明輝、鍾江海。

發展商須負責鋪設周邊公共道路

上述寶豐路住宅地皮鄰近灣景花園、翠濤閣及卓能集團（0131）旗下壹號九龍山頂，地盤面積89,989平方呎，最高樓面面積可達314,315平方呎。相關樓面不包括將由買方按照賣地條件所興建的設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍的政府地方的樓面面積。項目發展期止於2028年12月31日。

原屬綠化地　前年改劃成住宅用途

根據賣地章程，發展商須負責地盤外寶豐路一帶範圍未來公共道路的鋪設工作，並交還予政府，有關工程內容已於去年刊憲。另外，發展商須就項目提交多項評估報告，包括噪音、排污、排水及交通方面。

部分向西南單位景觀或被遮擋

地皮原屬綠化地帶，於前年初改劃成住宅用地，後方毗鄰屯門公路，前方為壹號九龍山頂，預計項目落成後部分向西南單位景觀會被遮擋，整體地理位置稍次。寶豐路地皮屬臨海住宅項目，高層可享海景。